Wstęp

Rozbudowy domów jednorodzinnych oraz adaptacje poddasz na cele mieszkalne to jedne z najbardziej popularnych inwestycji budowlanych na terenie UK, podejmowanych przez prywatnych właścicieli czy też deweloperów mieszkaniowych. Duża ilość programów telewizyjnych, publikacji książkowych i prasowych na ten temat świadczy o ogromnym zainteresowaniu brytyjskiego społeczeństwa ulepszaniem swoich domów.
Szczególnie teraz podczas recesji gospodarczej opcja rozbudowy domu jest częściej brana pod uwagę, niż kupno innej posiadłości. Niepewność i tendencje spadkowe cen na rynku nieruchomości, oraz trudności z kredytami hipotecznymi powodują, że wybudowanie „extension” czy „roof conversion” będzie najlepszą opcją np. na zapewnienie przestrzeni dla powiększającej się rodziny.

Nawiązując do ostatnich publikacji prasowych, popularny trend „don’t move, improve” spowodował zwiększenie zysków sieci handlowych DIY, takich jak B&Q czy Hombase. Taka tendencja prawdopodobnie się w najbliższej czasie utrzyma, ponieważ inne duże firmy np. Tesco czy Morrisons, niezwiązane wcześniej z DIY rynkiem, planują powiększyć ofertę o te produkty.

Temat związany z rozbudową domu jest oczywiście bardzo szeroki i zawiera zagadnienia z różnych specjalności, poczynając od wiedzy i umiejętności deweloperskich, poprzez zagadnienia finansowe i prawno-administracyjne, oraz architektoniczne i budowlane.
W tym artykule zostaną zawarte generalne porady strategii planowania, oraz zagadnienia architektoniczne na etapie projektowania takiej inwestycji.

Określenie celu oraz kosztu

W przypadku, gdy celem przebudowy jest zapewnienie większej przestrzeni dla właścicieli domu np. powiększająca się rodzina, również należy wziąć pod uwagę generalne standardy rynkowe wykonywania takich przedsięwzięć. Jest to ważne szczególnie tutaj w UK, gdzie panuje inny model rodzinnego mieszkania niż w Polsce.
Należy się z tym liczyć, że przyjdzie moment, kiedy trzeba będzie sprzedać nieruchomość i dobrze jest wtedy zaprezentować budynek wykonany z ogólnie przyjętymi zasadami. Jeżeli jest to dom dla większej rodziny, to oczywiście atutem będzie dobra lokalizacja w stosunku do szkół, miejsca parkingowe, ilość pokoi sypialnych i łazienek, duża, jasna przestrzeń przeznaczona na pokój dzienny, jadalny i kuchnię, oraz koniecznie ogród – im większy tym lepszy. W przypadku, gdy jest to mniejszy dom, przeznaczony dla tzw. „young professionals” inne kryteria będą ważniejsze, np. dobra lokalizacja do transportu, sklepów i życia rozrywkowego, nowoczesne, o otwartym planie wnętrze, i ogród niekoniecznie duży, ale łatwy w utrzymaniu.
Ustalenie realnego kosztorysu przebudowy jest konieczne nie tylko dla deweloperów celujących na swój zysk, ale również dla prywatnych właścicieli. Zlekceważenie profesjonalnego podejścia do tego tematu może spowodować eskalację planowanych wcześniej kosztów. Warto jest na tym etapie zatrudnić osobę zajmującą się zawodowo wykonywaniem kosztorysów, jak np. „quantity surveyor”, czy doświadczony „builder” lub architekt.

Stan budynku i konstrukcja

Już na etapie zakupu domu warto zainwestować w wykonanie szczegółowej analizy technicznej stanu obiektu – „full building survey”. Można wtedy dodatkowo zlecić specjaliście – „surveyor”, sprawdzenie czy budynek będzie umożliwiał przebudowę pod względem konstrukcyjnym i technicznym, i czy koszt takiego przedsięwzięcia nie będzie zbyt duży.
Określenie stanu technicznego budynku jest użyteczne w każdym przypadku, ale szczególnie, gdy do czynienia mamy ze starym obiektem, gdzie rozpoczęcie prac budowlanych przy zwykłej „extension” może spowodować konieczność remontu domu w większym zakresie niż przewidywanym.

W następnej części artykułu zostaną umieszczone zagadnienia związane z „planning permission” i „building regulations”, „party walls”, oraz z architektonicznym planowaniem nowego wnętrza i elewacji.

Ireneusz Sroga
Architekt

email: iml.consultants@yahoo.co.uk